01.01.02.03.01
Impermeabilización deficiente de terrazas comunitarias
Media Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "la terraza comunitaria filtra"
- "gotera desde la terraza del último piso"
- "entra agua cuando llueve por la terraza común"
- "se forman charcos y luego salen humedades abajo"
- "el pavimento de la terraza está levantado y se cuela el agua"
- "filtra por la junta de la terraza y mancha el techo inferior"
Ejemplos reales
- La terraza del edificio filtra y cae al piso de abajo cuando llueve mucho
- Cada vez que llueve aparecen manchas de humedad en la vivienda bajo la terraza comunitaria
- En la cubierta transitable se encharca el agua y luego gotea al forjado inferior
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.05 medio
Riesgo Danos Materiales Cuantiosos
Riesgo de daños materiales de cuantía importante en elemento común o privativo
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
Acciones requeridas
A.13
Solicitar informe pericial
Informe técnico para acreditar origen y cuantía de daños
A.14
Documentar fotográficamente
Fotos con fecha antes de cualquier reparación
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.