12.02.04
Informe complementario de instalaciones no actualizado
Baja Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "el informe de instalaciones del LE tiene 15 años"
- "hemos cambiado el ascensor y no está reflejado en el LE"
- "tenemos un caso de informe complementario de instalaciones no actualizado"
- "necesitamos revisar informe complementario de instalaciones no actualizado"
- "hay un problema con informe complementario de instalaciones no actualizado en la comunidad"
Ejemplos reales
- Renovación de instalación eléctrica en 2019 sin actualizar el LE
- Nuevo sistema de climatización centralizada sin documentar
- La comunidad de la calle Consell de Cent 40 cambió el ascensor hidráulico por uno eléctrico de tracción en 2021; el administrador detecta tres años después que el informe de instalaciones del LE sigue reflejando las especificaciones del ascensor antiguo y encarga a la empresa instaladora la ficha técnica actualizada para incorporarla al expediente.
Palabras clave
instalacionesinforme complementarioascensorcalderafontaneríaelectricidadhemos renovado la caldera y no está en el libro del edificioel informe de instalaciones del LE no está al día con lo que hay ahora
Riesgos asociados
R.22 medio
Riesgo LE Incompleto o No Actualizado
El Libro del Edificio no está completo, no refleja las últimas actuaciones o no se ha transferido al nuevo propietario/administrador. Genera indefensión legal y dificultad para acreditar el estado del edificio.
Acciones requeridas
A.31
Actualizar Libro del Edificio
Incorporar al Libro del Edificio la documentación generada por obras, inspecciones, contratos o incidencias recientes. Incluye actualizar el plan de mantenimiento y el registro histórico.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.