09.06.05
Incumplimiento o reclamación en obras
Media hard FM
Señales de alarma
- "la obra tiene muchos defectos y la empresa no quiere volver a arreglarlo"
- "el constructor se fue sin terminar y no responde a nuestras llamadas"
- "llevan meses de retraso y la obra sigue sin acabar"
- "han hecho una chapuza en la fachada y ahora se niegan a corregirla"
- "pagamos la obra y a los pocos meses ya hay grietas, ¿podemos reclamar?"
- "la empresa incumplió el plazo y nos generó gastos extra que queremos recuperar"
Ejemplos reales
- La empresa que rehabilitó el portal entrega la obra con defectos de acabado evidentes (azulejos mal colocados, pintura sin uniformidad); tras varios requerimientos escritos sin respuesta, la comunidad activa la garantía y solicita asesoramiento jurídico
- Una constructora que ejecuta obras en la cubierta abandona los trabajos a mitad por problemas internos; la comunidad rescinde el contrato por incumplimiento, retiene la parte no ejecutada y contrata a otra empresa para terminar la obra
- La obra de reforma del garaje finaliza con dos meses de retraso respecto al plazo contractual, generando sobrecostes al tener que prorrogar el andamiaje y el seguro de obras; se reclaman daños y perjuicios a la constructora
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.16 medio
Riesgo Incumplimiento Contrato
El proveedor o contratista no cumple las condiciones del contrato (plazos, calidad, presencia), generando penalidades, rescisión o reclamación económica.
Acciones requeridas
A.08
Requerir fehacientemente
Notificar por burofax o conducto fehaciente
A.25
Rescindir o penalizar contrato proveedor
Aplicar penalidades contractuales o iniciar rescisión por incumplimiento grave o reiterado del proveedor, con notificación fehaciente.
A.26
Activar garantía de obra o servicio
Reclamar formalmente al contratista la reparación o subsanación dentro del periodo de garantía legal (2 años vicios ocultos, 10 años defectos estructurales) o contractual.
A.12
Contratar abogado PH
Asesoramiento jurídico en Propiedad Horizontal