12.05.01
Falta de contrato de mantenimiento de instalación crítica
Alta Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "no tenemos contrato de mantenimiento del ascensor"
- "la empresa de mantenimiento de gas no viene"
- "los extintores no tienen empresa mantenedora"
- "tenemos un caso de falta de contrato de mantenimiento de instalación crítica"
- "necesitamos revisar falta de contrato de mantenimiento de instalación crítica"
Ejemplos reales
- Comunidad sin contrato PCI; extintores sin revisar 3 años
- Caldera centralizada sin empresa de mantenimiento RITE
- La Inspección de Industria notifica a la comunidad del carrer de Rosselló 145 que el ascensor y los extintores carecen de empresa mantenedora habilitada; el administrador solicita 3 presupuestos para cada instalación, la junta aprueba las adjudicaciones en reunión urgente y ambos contratos se firman y archivan en el LE antes de que venza el plazo de subsanación de 30 días.
Palabras clave
sin contratoascensorcalderagasextintoresmantenimiento obligatoriotenemos el ascensor y la caldera sin empresa de mantenimiento contratadala inspección de industria nos ha dicho que necesitamos contratos obligatorios y no los tenemos
Riesgos asociados
R.24 medio
Riesgo Certificacion Tecnica Caducada
Una certificación obligatoria ha caducado (CEE, ITE/IEE, boletín de instalación, revisión de ascensor, póliza de seguro) y la comunidad no la ha renovado. Puede invalidar reclamaciones al seguro y exponer a sanciones.
R.09 medio
Riesgo Sancion Administrativa
Riesgo de sanción por parte de administración pública (ayuntamiento, CC.AA.)
Acciones requeridas
A.33
Contratar o Renovar Contrato Mantenimiento Obligatorio
Suscribir o renovar el contrato de mantenimiento con empresa autorizada para instalaciones que lo requieren (ascensor, caldera, extintores, antena, BIE, instalaciones eléctricas, etc.).
A.05
Solicitar 3 presupuestos
Pedir al menos tres presupuestos antes de contratar
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.