09.05.03
Instalación o reforma de climatización
Baja Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "queremos instalar climatización en zonas comunes"
- "instalación de bomba de calor comunitaria"
- "reforma del sistema de climatización"
- "hay que renovar la climatización del edificio"
- "se quiere poner aerotermia o nuevo aire acondicionado"
- "necesitamos presupuesto para cambiar equipos de climatización"
Ejemplos reales
- Instalación de sistema de aerotermia para sustitución de caldera de gas
- Ampliación del sistema de climatización a sala de reuniones comunitaria
- La comunidad estudia sustituir equipos antiguos por bomba de calor o sistema más eficiente
- Se plantea una reforma de climatización en zonas comunes con nueva instalación
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.13 medio
Riesgo Derrama Extraordinaria
La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa
Acciones requeridas
A.05
Solicitar 3 presupuestos
Pedir al menos tres presupuestos antes de contratar
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.