05.03.02.01
Daño a elemento privativo durante obra comunitaria
Media Técnico + Servicios
Señales de alarma
- "la obra ha dañado mi piso"
- "los trabajadores han roto algo en mi vivienda"
- "tenemos un caso de daño a elemento privativo durante obra comunitaria"
- "necesitamos revisar daño a elemento privativo durante obra comunitaria"
- "hay un problema con daño a elemento privativo durante obra comunitaria en la comunidad"
Ejemplos reales
- Los operarios que hacen la fachada han roto una ventana del 3ºA y no quieren pagar
- La comunidad comunica daño a elemento privativo durante obra comunitaria y solicita revisión dentro del ámbito de daños causados por proveedor durante los trabajos.
- Tras detectarse daño a elemento privativo durante obra comunitaria, se revisa la documentación y se define la actuación administrativa o técnica correspondiente.
- Durante la obra de rehabilitación de fachada, los operarios de Reformas Andaluz S.L. rompen accidentalmente la persiana motorizada del balcón del 4ºB y raspan la carpintería. La propietaria afectada lo comunica al administrador ese mismo día. El administrador documenta los daños con fotos, identifica la póliza de responsabilidad civil de la contratista y notifica a la aseguradora. La aseguradora de la empresa repara la persiana y abona el coste de los desperfectos en la carpintería en un plazo de tres semanas.
Palabras clave
dañoelemento privativoobraproveedorresponsabilidadpisolos operarios han roto algo en mi pisola obra comunitaria ha dañado mi viviendadesperfecto en propiedad privada por culpa de la obrael contratista ha causado daños en el piso
Riesgos asociados
R.05 medio
Riesgo Danos Materiales Cuantiosos
Riesgo de daños materiales de cuantía importante en elemento común o privativo
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
Acciones requeridas
A.04
Notificar aseguradora
Comunicar el siniestro con documentación fotográfica
A.13
Solicitar informe pericial
Informe técnico para acreditar origen y cuantía de daños
A.14
Documentar fotográficamente
Fotos con fecha antes de cualquier reparación
A.18
Revisar póliza del seguro
Coberturas, franquicias y exclusiones
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.