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onto·fincas

04.01.02.01

Obras profesionales prolongadas o fuera de horario

Media Servicios generales
Competencia
comunidadayuntamiento
SLA respuesta
5 días — Resolución planificada dentro del plazo SLA con seguimiento
Estándares FM
ISO 41001 §8.3 GEFMA 400

Señales de alarma

  • "obras fuera de horario permitido"
  • "reforma que lleva muchas semanas con ruido"
  • "los albañiles empiezan a las 7 de la mañana y el ayuntamiento prohíbe antes de las 8"
  • "llevan tres meses de obras y no hay manera de descansar"

Ejemplos reales

  • Las obras del 4ºA empiezan a las 7 de la mañana los sábados y el ayuntamiento prohíbe antes de las 9
  • Reforma integral con empresa: martilleo y máquinas en horario no permitido por ordenanza
  • El administrador recibe quejas de cuatro vecinos del 5ºA: la empresa contratada para la reforma del 5ºB empieza a las 7:30 los sábados; el administrador notifica al propietario y solicita a la empresa que respete el horario municipal de obras
  • Vecina del 2º se queja: reformas en 2ºB llevan seis semanas, con taladros y sierras eléctricas hasta las 19:30 los viernes. Administrador solicita cronograma y demanda respeto a horarios

Palabras clave

obrasreformaobras fuera de horarioobras en horario prohibidoreforma prolongadaruido de obrasruido de reformasemanas de obraspermisos de obra

Riesgos asociados

R.20 medio
Riesgo Deterioro Habitabilidad
La incidencia afecta de forma continuada a la calidad de vida, el descanso o la salud de los ocupantes (ruido, olores, plagas, humos, humedades).
R.18 medio
Riesgo Conflicto Vecinal Escalado
La incidencia entre vecinos no se resuelve por vía amistosa y puede derivar en procedimiento judicial, penal o mediación forzosa.

Acciones requeridas

A.20
Convocar mediación vecinal
Proponer mediación antes de escalar a vía judicial
A.27
Solicitar medición pericial objetiva
Encargar a técnico competente la medición objetiva del parámetro en disputa: decibelios (ruido), humedad relativa, calidad del agua o del aire.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.
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