01.05.03.01
Extracción de garaje insuficiente o averiada
Alta Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "el garaje está lleno de humo"
- "la ventilación del garaje no funciona"
- "la ventilación del garaje diría que no funciona"
- "alarma de CO"
- "el extractor del garaje no funciona"
- "el extractor no hace ruido, antes sí"
- "la extracció del garatge no funciona"
Ejemplos reales
- El detector de CO del garaje ha saltado, la ventilación mecánica parece averiada
- En un garaje de 40 plazas de un edificio de los años 90, el sistema de extracción de humos funciona intermitentemente y los detectores de CO saltan con frecuencia. Tras la inspección, la empresa de PCI detecta que el ventilador principal tiene el motor dañado. La comunidad aprueba la sustitución urgente por riesgo de intoxicación.
- Un edificio de 60 viviendas con garaje en sótano recibe una queja reiterada de olor a humo. El administrador constata que el extractor arranca pero no tiene caudal suficiente; la empresa mantenedora comprueba que las correas están rotas. Se sustituyen y se verifica el correcto funcionamiento antes de reabrir el garaje al tráfico.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.09 medio
Riesgo Sancion Administrativa
Riesgo de sanción por parte de administración pública (ayuntamiento, CC.AA.)
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
Acciones requeridas
A.03
Avisar técnico urgente (<2h)
Contratar técnico especialista de forma urgente
A.14
Documentar fotográficamente
Fotos con fecha antes de cualquier reparación
A.16
Notificar admin. pública
Comunicar a ayuntamiento, sanidad u organismo competente
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.