12.07.02.03
Obras de rehabilitación realizadas sin documentar en LEEx
Baja Técnico + Servicios
Señales de alarma
- "hicimos la rehabilitación energética pero no actualizamos el LEEx"
- "el LEEx no refleja la nueva calificación tras la obra"
- "tenemos un caso de obras de rehabilitación realizadas sin documentar en leex"
- "necesitamos revisar obras de rehabilitación realizadas sin documentar en leex"
- "hay un problema con obras de rehabilitación realizadas sin documentar en leex en la comunidad"
Ejemplos reales
- Rehabilitación de fachada con SATE; LEEx no actualizado con nuevo CEE
- Instalación de placas fotovoltaicas sin incorporar al LEEx
- La comunidad de la calle Aribau 65 realizó en 2023 una rehabilitación energética con SATE y sustitución de ventanas subvencionada por el programa Next Generation; el gestor de subvención exige el LEEx actualizado con el nuevo CEE para justificar la ayuda y el administrador encarga al técnico la actualización del LEEx, que pasa la calificación de E a C y se registra ante la administración en 3 semanas.
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Riesgos asociados
R.26 bajo
Riesgo Obra Sin Documentar
Se realizan obras, reformas o intervenciones en el edificio sin incorporar la documentación técnica resultante (proyecto, certificado final, garantías) al Libro del Edificio. Compromete la trazabilidad y la exigencia de garantías.
Acciones requeridas
A.31
Actualizar Libro del Edificio
Incorporar al Libro del Edificio la documentación generada por obras, inspecciones, contratos o incidencias recientes. Incluye actualizar el plan de mantenimiento y el registro histórico.
A.35
Obtener o Renovar Certificado Eficiencia Energetica
Contratar técnico habilitado para emitir o renovar el Certificado de Eficiencia Energética del edificio (CEE) y registrarlo en el organismo autonómico.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.