01.02.01.04.02.03
Humedad por capilaridad o condensación en zona común
Baja Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "manchas de humedad sin fuga aparente"
- "humedad que sube por la pared"
- "hay moho en una zona común pero no se ve escape de agua"
- "la pared del sótano está siempre mojada"
- "gotea por condensación en techo o tuberías frías"
- "sale vaho y humedad persistente en cuarto comunitario"
- "en el techo del trastero comunitario hay una mancha que crece"
- "el paramento del rellano tiene manchas oscuras sin goteras cuando llueve"
Ejemplos reales
- Hay manchas de humedad en las paredes del garaje pero no parece haber ninguna fuga
- En el sótano aparece pintura abombada y moho por humedad ascendente sin rotura visible de tubería
- En el cuarto de instalaciones se forma condensación constante sobre conducciones frías y cae agua al suelo
- En el techo del portal aparece una taca d'humitat sin relación clara con lluvia; el foco es la zona común
Palabras clave
humedadcapilaridadcondensaciónsótanogarajemanchamohopared mojadasin fuga visiblevaho
Riesgos asociados
R.05 medio
Riesgo Danos Materiales Cuantiosos
Riesgo de daños materiales de cuantía importante en elemento común o privativo
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
Acciones requeridas
A.13
Solicitar informe pericial
Informe técnico para acreditar origen y cuantía de daños
A.14
Documentar fotográficamente
Fotos con fecha antes de cualquier reparación
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.