02.01.01.03
Deuda crónica acumulada (varios años)
Alta Servicios generales
Señales de alarma
- "lleva anos sin pagar la comunidad"
- "hay una deuda acumulada muy antigua de ese piso"
- "tenemos que iniciar monitorio por la morosidad"
- "el propietario arrastra impagos desde hace varios ejercicios"
Ejemplos reales
- La comunidad mantiene una deuda de cuotas ordinarias acumulada durante varios años y valora iniciar o reactivar procedimiento monitorio con abogado.
- Un piso suma impagos históricos, intereses y costas potenciales, sin que los requerimientos previos hayan conseguido regularizar la situación.
- Tras tres años de impago acumulado y fracaso de varios requerimientos amistosos, la junta aprueba en reunión extraordinaria iniciar procedimiento monitorio con el abogado del colegio de administradores de fincas para recuperar la deuda.
Palabras clave
deuda historica comunidadmoroso cronico comunidadvarios anos sin pagar comunidaddeuda acumulada cuotas ordinariasproceso monitorio morosidadimpago estructural comunidaddeuda incobrable propietariopropietario que no paga hace anos
Riesgos asociados
R.19 medio
Riesgo Impago Acumulado Comunidad
La acumulación de deuda de propietarios morosos compromete la tesorería comunitaria e impide ejecutar obras o servicios esenciales.
Acciones requeridas
A.07
Iniciar monitorio
Procedimiento judicial de reclamación de deuda morosa
A.06
Convocar junta extraordinaria
Junta urgente para aprobar actuación o gasto
A.17
Activar protocolo morosidad
Aviso · liquidación · recargo · monitorio
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.