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onto·fincas

01.04.02.02.03

Funcionamiento irregular con ascensor en servicio

Media Mantenimiento técnico
Competencia
comunidad
SLA respuesta
2 días — Inspección del mantenedor, registro de síntomas y medidas correctivas sin parada prolongada
Estándares FM
ISO 41001 §8.3 GEFMA 310 DIN EN 13306

Señales de alarma

  • "el ascensor sigue funcionando pero hace cosas raras"
  • "a veces para un momento entre plantas y luego sigue"
  • "vibra o da golpes al bajar al parking pero no está parado"
  • "lleva meses con comportamiento irregular"
  • "no sabemos si avisar al mantenimiento o es grave"

Ejemplos reales

  • Ascensor operativo: golpes en maniobra, parada breve entre plantas sin atrapamiento y dudas en el cierre de puertas; vecinos mayores preocupados
  • Desde una reparación antigua el ascensor nunca ha ido fino: vibración en garaje cuando circula y síntomas intermitentes
  • el ascensor al subir hace un ruido raro <!-- DB:hash:e1c84c5fe2ebac2ca8f1a30ed5a9e5c5 -->
  • el ascensor al subir hace un ruido raro <!-- DB:hash:e1c84c5fe2ebac2ca8f1a30ed5a9e5c5 -->
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  • el ascensor subir ruido <!-- DB:hash:26066d54ccdad3c73beb69f85d80d01c -->
  • el ascensor ruido <!-- DB:hash:c93f4f903901368ac3fcea90191d3b7b -->
  • al subir el ascensor hace un ruido extraño <!-- DB:hash:ea56781ba459dba1aec88974cc7081e7 -->

Palabras clave

ascensor operativofuncionamiento irregularfallos mecánicos repetitivosvibraciones ascensorgolpes al frenar ascensorparada breve entre plantassin atrapamientosigue funcionandomaniobra anómalaruido estructural ascensor garajerevisión mantenimiento ascensorempresa ascensortracción ascensor

Riesgos asociados

R.02 alto
Riesgo Heridas Caida Elementos
Riesgo de heridas a personas por caída de elementos constructivos
R.03 alto
Riesgo Evacuacion Impedida
Las vías de evacuación están total o parcialmente bloqueadas
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero

Acciones requeridas

A.03
Avisar técnico urgente (<2h)
Contratar técnico especialista de forma urgente
A.19
Verificar contrato proveedor
Garantías, penalizaciones y SLAs del contrato
A.10
Comunicar vecinos afectados
Informar a propietarios o inquilinos afectados
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.
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