02.02.02.01
Fondo de reserva por debajo del mínimo legal
Media Servicios generales
Señales de alarma
- "el fondo de reserva esta por debajo del minimo legal"
- "la comunidad no tiene dotado el diez por ciento exigible"
- "hay que reponer el fondo de reserva porque se ha quedado corto"
- "las cuentas reflejan un fondo de reserva insuficiente para la lph"
Ejemplos reales
- Al revisar las cuentas anuales se comprueba que la dotación del fondo de reserva no alcanza el mínimo legal y debe regularizarse en junta.
- Tras varios gastos del ejercicio, el saldo reservado cae por debajo del umbral exigido y la administración plantea su reposición.
- Tras una reparación urgente de cubierta de 18.000 euros pagada con el fondo de reserva, el saldo cae al 4% del presupuesto anual. La normativa exige el 10% y la administración propone a la junta una aportación extraordinaria para regularizar la dotación antes del cierre del ejercicio.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.13 medio
Riesgo Derrama Extraordinaria
La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa
Acciones requeridas
A.06
Convocar junta extraordinaria
Junta urgente para aprobar actuación o gasto
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.