02.01.02.01
Impago de derrama por obra obligatoria (ITE, accesibilidad)
Alta Servicios generales
Señales de alarma
- "no ha pagado la derrama de la ite"
- "hay propietarios que no abonan la derrama del ascensor obligatorio"
- "la obra obligatoria sigue y faltan cuotas de derrama por cobrar"
- "tenemos impago en una derrama aprobada por obligacion legal"
Ejemplos reales
- La comunidad aprueba una derrama para obras exigidas por ITE y varios propietarios dejan sin abonar sus plazos, comprometiendo la tesorería de la actuación.
- Una derrama por accesibilidad obligatoria para instalar plataforma o ascensor registra impagos y obliga a revisar medidas de reclamación.
- La ITE del edificio exige refuerzo estructural urgente y la junta aprueba una derrama de 800 euros por piso. Dos propietarios no abonan los primeros plazos y la comunidad activa el protocolo de reclamación para no comprometer el contrato con la empresa constructora.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.19 medio
Riesgo Impago Acumulado Comunidad
La acumulación de deuda de propietarios morosos compromete la tesorería comunitaria e impide ejecutar obras o servicios esenciales.
Acciones requeridas
A.17
Activar protocolo morosidad
Aviso · liquidación · recargo · monitorio
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.