01.02.03.01.02.01
Obstrucción parcial en bajante (drenaje lento)
Media Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "el agua tarda mucho en bajar por el desagüe, casi no drena"
- "el desagüe hace un ruido de burbujeo cuando vacía la bañera"
- "burbujea el inodoro cuando alguien vacía agua en el piso de arriba"
- "el bajante hace gorgoteos, parece que está a medio tapar"
- "en varios pisos de la misma escalera el desagüe va muy lento"
- "hay un sonido raro en las tuberías cuando desagua cualquier piso"
Ejemplos reales
- El inodoro del tercero hace ruidos extraños y el desagüe es muy lento. Varios vecinos de la misma columna reportan el mismo problema, lo que indica una obstrucción parcial en el bajante general.
- Al vaciar la bañera del cuarto piso se escuchan gorgoteos en el inodoro del tercer piso. La empresa de saneamiento inspecciona el bajante con cámara y detecta acumulación de grasa a media altura.
- El desagüe de la cocina tarda en bajar y hay malos olores en varios pisos. La revisión del bajante de saneamiento revela una obstrucción parcial que requiere desatasco con agua a presión.
Palabras clave
lentodrena maltarda en bajarbajante parcialburbujeadesagüe lento bajantebajante atascado parcialmenteinodoro hace ruido bajantegorgotea la bajantebaja el agua muy despacioruido bajante al vaciardesagüe hace burbujasdrenaje lento escalera
Riesgos asociados
R.05 medio
Riesgo Danos Materiales Cuantiosos
Riesgo de daños materiales de cuantía importante en elemento común o privativo
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
Acciones requeridas
A.03
Avisar técnico urgente (<2h)
Contratar técnico especialista de forma urgente
A.14
Documentar fotográficamente
Fotos con fecha antes de cualquier reparación
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.