09.01.03
Presupuesto de obra de fontanería mayor
Baja Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "las tuberías del edificio son de plomo, hay que cambiarlas"
- "los montantes llevan cincuenta años y ya dan problemas en varios pisos"
- "pedimos presupuesto para renovar toda la red de agua del edificio"
- "en la última junta aprobamos cambiar las tuberías comunes"
- "las tuberías galvanizadas están oxidadas y salen manchas marrones por los grifos"
- "llevamos dos semanas esperando el presupuesto del fontanero para los montantes"
Ejemplos reales
- Un edificio de los años 60 con tuberías de plomo recibe tres presupuestos para la sustitución completa de los montantes de agua fría y caliente, incluyendo el paso por patios y bajocubierta.
- Tras detectar presión baja en varios pisos, la administración encarga presupuesto para renovar la red de distribución horizontal de la planta baja, que presenta corrosión avanzada.
- Bloque residencial de 60 viviendas realiza renovación completa de instalación de agua a los 40 años; tres presupuestos entre 45k€ y 60k€; derrama extraordinaria aprobada; obra realizada en 6 meses sin afectar suministro mediante ejecución por fases.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.13 medio
Riesgo Derrama Extraordinaria
La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa
Acciones requeridas
A.05
Solicitar 3 presupuestos
Pedir al menos tres presupuestos antes de contratar
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.