09.06.02
Reparación puntual de albañilería
Media Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "reparar la baldosa"
- "arreglar la grieta"
- "albañil para reparación"
- "hay que hacer una obra menor de reparación"
- "necesitamos un albañil para arreglar una pared o un pavimento"
- "es una reparación puntual de portal, patio o escalera"
Ejemplos reales
- Hay que llamar al albañil para reparar el pavimento del portal que está roto
- Se necesita reparar una baldosa suelta, un enfoscado roto o una grieta localizada
- La comunidad pide una intervención pequeña de albañilería sin obra integral
Palabras clave
repararalbañilfisurapavimentobaldosaparedobra menorarreglar grieta en fachadaparedes dañadas de la escalera
Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.05 medio
Riesgo Danos Materiales Cuantiosos
Riesgo de daños materiales de cuantía importante en elemento común o privativo
R.01 crítico
Riesgo Estructural Colapso
Riesgo de colapso parcial o total de elementos estructurales
R.13 medio
Riesgo Derrama Extraordinaria
La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa
Acciones requeridas
A.03
Avisar técnico urgente (<2h)
Contratar técnico especialista de forma urgente
A.30
Contratar servicio sustitutorio de emergencia
Ante la no respuesta del proveedor habitual, contratar un servicio alternativo de emergencia con cargo a la comunidad y posterior reclamación al proveedor incumplidor.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.