09.07.01
Mantenimiento preventivo de cubierta
Baja Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "hay que limpiar los sumideros de la cubierta"
- "revisión de la cubierta antes del otoño"
- "mantenimiento preventivo de tela asfáltica"
- "toca revisar el tejado o la azotea"
- "hay que limpiar canalones y desagües de cubierta"
- "queremos mantenimiento preventivo antes de lluvias"
Ejemplos reales
- Limpieza de sumideros y canalones antes de la temporada de lluvias
- Revisión semestral de tela asfáltica y encuentros con petos en cubierta plana
- La comunidad programa revisión preventiva de cubierta para evitar filtraciones
- Se solicita limpieza de cubierta, petos y desagües antes del otoño o invierno
Palabras clave
mantenimiento de la azotea del edificioreparación de goteras en la cubiertamantenimiento cubiertalimpieza sumiderosrevisión tela asfálticacubierta preventivalimpiar canalonesrevision de tejado
Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.21 bajo
Riesgo Perdida Validez Documental
Certificaciones, pólizas, contratos o actas caducan o son inválidos, exponiendo a la comunidad a sanciones o indefensión legal.
R.16 medio
Riesgo Incumplimiento Contrato
El proveedor o contratista no cumple las condiciones del contrato (plazos, calidad, presencia), generando penalidades, rescisión o reclamación económica.
Acciones requeridas
A.19
Verificar contrato proveedor
Garantías, penalizaciones y SLAs del contrato
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.