09.08.04
Inspección o normativa de fachada
Media Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "El ayuntamiento nos ha mandado una carta obligándonos a arreglar la fachada"
- "La ITE ha salido desfavorable por el estado del revestimiento"
- "Nos pueden multar si no pintamos la fachada antes de tal fecha"
- "El informe técnico dice que la fachada incumple la ordenanza municipal"
- "Hay cascotes sueltos en la fachada y el ayuntamiento ya nos ha avisado"
- "El técnico dice que hay que actuar en la fachada o nos sancionan"
Ejemplos reales
- La ITE del edificio resulta desfavorable por desprendimiento de revestimiento en fachada; el ayuntamiento otorga un plazo de tres meses para acreditar la reparación y el administrador convoca junta extraordinaria para aprobar la obra.
- El ayuntamiento notifica a la comunidad el incumplimiento de la ordenanza municipal de mantenimiento de fachadas, que exige un estado decoroso; el administrador encarga un informe técnico, obtiene tres presupuestos y presenta la propuesta de actuación a la junta.
- Comunidad solicita inspección de fachada conforme Código Técnico de la Edificación; detección de fisuras en mortero de juntas en fachada norte; presupuesto de reparación 8500€; se ejecuta en temporada seca.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.09 medio
Riesgo Sancion Administrativa
Riesgo de sanción por parte de administración pública (ayuntamiento, CC.AA.)
R.21 bajo
Riesgo Perdida Validez Documental
Certificaciones, pólizas, contratos o actas caducan o son inválidos, exponiendo a la comunidad a sanciones o indefensión legal.
Acciones requeridas
A.16
Notificar admin. pública
Comunicar a ayuntamiento, sanidad u organismo competente
A.19
Verificar contrato proveedor
Garantías, penalizaciones y SLAs del contrato
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.