09.18.03
Sustitución o instalación de nueva puerta de garaje
Media Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "La puerta del garaje tiene muchos años y hay que cambiarla antes de que se rompa del todo"
- "Queremos poner una puerta nueva en el garaje, ¿qué hay que aprobar en junta?"
- "La puerta actual ya no tiene recambios y la empresa dice que hay que sustituirla entera"
- "Pedimos presupuesto para poner una puerta seccional nueva en el aparcamiento"
- "La puerta del garaje es manual y queremos automatizarla, ¿cuánto cuesta?"
Ejemplos reales
- La puerta abatible del garaje lleva 25 años y la empresa de mantenimiento informa de que ya no hay piezas disponibles; la junta aprueba sustituirla por una puerta seccional motorizada con mando a distancia.
- Una comunidad de nueva construcción instala una segunda puerta automática en el garaje para separar el acceso peatonal del de vehículos, mejorando la seguridad; se solicitan tres presupuestos y se aprueba la obra en junta ordinaria.
- Edificio con aparcamiento subterráneo solicita presupuesto para sustituir puerta manual de garaje por seccional automática con control de acceso; costo 3500€; administrador presenta a junta, se aprueba con derrama extraordinaria, se ejecuta en dos días sin incidencias.
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.13 medio
Riesgo Derrama Extraordinaria
La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa
Acciones requeridas
A.05
Solicitar 3 presupuestos
Pedir al menos tres presupuestos antes de contratar
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.