11.04.02
Coste de mantenimiento correctivo desproporcionado frente al preventivo
Baja Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "gastamos más en averías que en mantenimiento"
- "el preventivo no funciona"
- "los costes de reparación se disparan"
- "tenemos un caso de coste de mantenimiento correctivo desproporcionado frente al preventivo"
- "necesitamos revisar coste de mantenimiento correctivo desproporcionado frente al preventivo"
Ejemplos reales
- Ratio correctivo/preventivo del 75/25 cuando el objetivo es 40/60
- Facturación en averías urgentes equivalente al triple del presupuesto de mantenimiento preventivo anual
- La revisión anual de costes muestra que la comunidad gastó 18.000 euros en reparaciones urgentes frente a 4.500 euros en mantenimiento preventivo contratado. El administrador propone a la junta ampliar el contrato de preventivo para reducir los imprevistos costosos, presentando comparativa de ahorro proyectado a 3 años.
Palabras clave
costecorrectivopreventivoratiopresupuestomantenimientogastamos mas en arreglar averias que en mantenimiento preventivolas averias urgentes nos cuestan mas que el contrato de mantenimiento
Riesgos asociados
R.13 medio
Riesgo Derrama Extraordinaria
La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
Acciones requeridas
A.05
Solicitar 3 presupuestos
Pedir al menos tres presupuestos antes de contratar
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.