12.03.02.04
Revisión de instalaciones de fontanería y saneamiento
Media Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "las bajantes no se han inspeccionado en años"
- "hay humedades en zonas bajas del edificio sin origen claro"
- "el saneamiento no está documentado en el LE"
- "tenemos un caso de revisión de instalaciones de fontanería y saneamiento"
- "necesitamos revisar revisión de instalaciones de fontanería y saneamiento"
Ejemplos reales
- Bajantes de hormigón de 1968 sin revisión ni documentación
- Colector enterrado sin plano en el LE
- Los vecinos del bajo del edificio de la calle Enric Granados 30 detectan humedad ascendente y olor a saneamiento; el fontanero inspecciona las bajantes de hormigón de 1960 y localiza una rotura en el colector enterrado sin documentar; la reparación cuesta 2.800 €, el administrador encarga el levantamiento del plano de saneamiento a un técnico y lo incorpora al LE.
Palabras clave
fontaneríasaneamientoaguabajantescolectoresinspección visualhay manchas de humedad en el sótano pero no sabemos de dónde viene el agualas bajantes son muy viejas y nunca se han revisado ni documentado
Riesgos asociados
R.25 medio
Riesgo Incumplimiento Plan Mantenimiento
Las operaciones de mantenimiento preventivo del plan del LE (revisiones periódicas, inspecciones técnicas, controles) no se ejecutan en los plazos prescritos. Aumenta el riesgo de avería grave y anula garantías.
Acciones requeridas
A.09
Solicitar ITE / IEE
Encargar Inspección Técnica del Edificio
A.31
Actualizar Libro del Edificio
Incorporar al Libro del Edificio la documentación generada por obras, inspecciones, contratos o incidencias recientes. Incluye actualizar el plan de mantenimiento y el registro histórico.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.