09.09.01
Mantenimiento preventivo de cerrajería
Baja Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "mantenimiento de las puertas y cerraduras"
- "engrase de bisagras y pestillos"
- "revisión periódica de la cerrajería"
- "hay que ajustar puertas, cierrapuertas y cerraduras"
- "queremos mantenimiento preventivo de accesos metálicos"
- "toca revisar bisagras, bombines y cierres"
Ejemplos reales
- Engrase y ajuste semestral de bisagras, cierrapuertas y cerraduras en accesos comunes
- Revisión del estado de puertas cortafuego según plan de mantenimiento
- La comunidad programa mantenimiento de puertas, cerraduras y elementos metálicos comunes
- Se solicita una revisión preventiva para evitar atascos o averías en accesos
Palabras clave
revisión de cerraduras y picaporteslubrificación anual de puertas de emergenciamantenimiento cerrajeríaengrasepuertasbisagrasajuste de puertasmantenimiento cerradurasrevision cierrapuertas
Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.21 bajo
Riesgo Perdida Validez Documental
Certificaciones, pólizas, contratos o actas caducan o son inválidos, exponiendo a la comunidad a sanciones o indefensión legal.
R.16 medio
Riesgo Incumplimiento Contrato
El proveedor o contratista no cumple las condiciones del contrato (plazos, calidad, presencia), generando penalidades, rescisión o reclamación económica.
Acciones requeridas
A.19
Verificar contrato proveedor
Garantías, penalizaciones y SLAs del contrato
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.