09.06.01
Mantenimiento preventivo de obra civil
Baja hard FM
Señales de alarma
- "revisión del estado de la obra civil"
- "hay que hacer mantenimiento preventivo de grietas"
- "revisión periódica de juntas y revestimientos"
- "queremos una revisión preventiva de fachada y elementos comunes"
- "hay que sellar juntas y repasar fisuras antes de que empeoren"
- "toca mantenimiento preventivo de obra civil"
Ejemplos reales
- Inspección anual de fachada y elementos de obra civil por técnico competente
- Revisión de juntas de dilatación y sellado de grietas menores en elementos comunes
- La comunidad quiere revisar petos, pavimentos y encuentros para mantenimiento preventivo
- Se programa una actuación preventiva de sellado, repaso y pequeñas reparaciones de obra civil
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.21 bajo
Riesgo Perdida Validez Documental
Certificaciones, pólizas, contratos o actas caducan o son inválidos, exponiendo a la comunidad a sanciones o indefensión legal.
R.16 medio
Riesgo Incumplimiento Contrato
El proveedor o contratista no cumple las condiciones del contrato (plazos, calidad, presencia), generando penalidades, rescisión o reclamación económica.
Acciones requeridas
A.19
Verificar contrato proveedor
Garantías, penalizaciones y SLAs del contrato
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.