09.04.03
Sustitución o reforma de caldera
Media hard FM
Señales de alarma
- "la caldera lleva muchos años y hay que cambiarla, ya no se puede reparar"
- "queremos pasar de gasoil a gas natural, ¿cuánto cuesta?"
- "necesitamos presupuesto para poner una caldera nueva en la comunidad"
- "la caldera da muchos problemas y sale más barato comprar una nueva"
- "nos han dicho que hay ayudas para cambiar la caldera a una de condensación"
- "la junta quiere valorar el cambio a biomasa o a aerotermia"
Ejemplos reales
- La junta quiere presupuesto para cambiar la caldera antigua de gasoil por una de gas natural, aprovechando una subvención del IDAE disponible ese año
- Una comunidad con caldera de más de 20 años y frecuentes averías solicita tres ofertas para sustituirla por una de condensación de alta eficiencia, con estimación del ahorro anual en gas
- Tras la revisión RITE, el técnico recomienda la sustitución completa de la caldera por obsolescencia; se convoca junta extraordinaria para aprobar la derrama correspondiente
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.13 medio
Riesgo Derrama Extraordinaria
La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa
Acciones requeridas
A.05
Solicitar 3 presupuestos
Pedir al menos tres presupuestos antes de contratar
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.