12.03.01.02
Conservación y limpieza de cubierta
Media Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "la cubierta no se limpia desde el año pasado"
- "los sumideros de la terraza están obstruidos"
- "hay musgo en la cubierta"
- "tenemos un caso de conservación y limpieza de cubierta"
- "necesitamos revisar conservación y limpieza de cubierta"
Ejemplos reales
- Sumideros obstruidos en terraza comunitaria; riesgo de inundación
- Membrana impermeabilizante deteriorada sin revisión en 3 años
- Tras unas lluvias intensas en octubre, el agua se acumula en la terraza comunitaria del edificio de la calle Muntaner 70 porque los sumideros están tapados con hojas; el administrador envía al operario de mantenimiento ese mismo día para limpiarlos, registra la intervención en el LE y programa una revisión semestral de cubierta con empresa especializada.
Palabras clave
cubiertatejadoterrazaimpermeabilizaciónsumiderosdesagüelos sumideros de la terraza están atascados y cuando llueve se inundala cubierta plana lleva años sin que nadie la revise ni limpie
Riesgos asociados
R.25 medio
Riesgo Incumplimiento Plan Mantenimiento
Las operaciones de mantenimiento preventivo del plan del LE (revisiones periódicas, inspecciones técnicas, controles) no se ejecutan en los plazos prescritos. Aumenta el riesgo de avería grave y anula garantías.
R.01 crítico
Riesgo Estructural Colapso
Riesgo de colapso parcial o total de elementos estructurales
Acciones requeridas
A.04
Notificar aseguradora
Comunicar el siniestro con documentación fotográfica
A.33
Contratar o Renovar Contrato Mantenimiento Obligatorio
Suscribir o renovar el contrato de mantenimiento con empresa autorizada para instalaciones que lo requieren (ascensor, caldera, extintores, antena, BIE, instalaciones eléctricas, etc.).
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.