01.09.02.01

Detección de incendio o CO en garaje averiada

Alta Mantenimiento técnico

Competencia: comunidad
SLA respuesta: 12h — Intervención urgente y resolución o medida provisional en plazo SLA
Estándares FM: ISO 41001 §8.3 GEFMA 310 DIN EN 13306

Señales de alarma

"los detectores de CO del garaje no están operativos, lo ha dicho el mantenedor"
"la alarma de incendio del garaje lleva días averiada"
"el detector del garaje pita constantemente sin motivo aparente"
"en la revisión de PCI han dicho que los detectores del garaje están caducados"
"la central de alarmas del garaje da fallo permanente"
"el sistema de detección de monóxido del aparcamiento no responde"

Ejemplos reales

La empresa de mantenimiento indica que los detectores de CO del garaje no están operativos tras la revisión anual. La normativa exige su sustitución inmediata para poder mantener el garaje en servicio.
La central de detección de incendios del garaje da una avería permanente. El técnico comprueba que la batería de respaldo está agotada y varios detectores de la planta -2 no comunican. Se para el sistema y se instala servicio de vigilancia provisional.
Un vecino avisa de que el detector de CO del garaje lleva horas pitando. Resulta que hay un vehículo con el motor en marcha y el detector funciona correctamente. Se localiza al propietario y se ventila el garaje.

Palabras clave

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Riesgos asociados

R.04 alto

Riesgo Incendio

Condiciones que favorecen el inicio o propagación de incendio

R.09 medio

Riesgo Sancion Administrativa

Riesgo de sanción por parte de administración pública (ayuntamiento, CC.AA.)

R.08 medio

Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad

La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero

Acciones requeridas

A.03

Avisar técnico urgente (<2h)

Contratar técnico especialista de forma urgente

A.14

Documentar fotográficamente

Fotos con fecha antes de cualquier reparación

A.16

Notificar admin. pública

Comunicar a ayuntamiento, sanidad u organismo competente

A.40

Verificar resolución y cerrar incidencia

Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.

A.42

Programar control preventivo

Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.