09.16.03
Instalaciones para control de aves o roedores
Baja Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "La cubierta está llena de palomas que lo ensucian todo y ya huele fatal"
- "Hay que poner algo para que las palomas no se posen en la cornisa del edificio"
- "En el garaje hemos visto ratones, necesitamos una solución permanente"
- "Las aves están anidando en la canaleta y atascando los desagües de la terraza"
- "Los vecinos de los últimos pisos se quejan del ruido y las heces de las palomas"
Ejemplos reales
- Se instalan pinchos anti-palomas en toda la cornisa de la fachada principal y en los alféizares de la cubierta tras quejas reiteradas de vecinos y daños en la impermeabilización.
- Se coloca una red antipájaros en la cubierta plana del edificio para evitar el anidamiento de palomas y el deterioro de las instalaciones de ventilación.
- Detección de plagas de palomas en techo comunitario requiere instalación de puntas antipalomas en cornisas y balconadas; presupuesto 3800€; se ejecuta sin afectar fachada principal.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.13 medio
Riesgo Derrama Extraordinaria
La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa
Acciones requeridas
A.05
Solicitar 3 presupuestos
Pedir al menos tres presupuestos antes de contratar
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.