12.03.02.02
Revisión periódica de instalación eléctrica en zonas comunes
Media Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "la instalación eléctrica no se ha inspeccionado en 10 años"
- "saltan los diferenciales con frecuencia"
- "el cuadro eléctrico está oxidado"
- "tenemos un caso de revisión periódica de instalación eléctrica en zonas comunes"
- "necesitamos revisar revisión periódica de instalación eléctrica en zonas comunes"
Ejemplos reales
- Instalación eléctrica en garaje sin inspección desde 2008
- Boletín eléctrico caducado; necesario para renovar seguro
- La aseguradora de la comunidad del carrer de Balmes 112 exige el boletín eléctrico de zonas comunes para renovar la póliza y el administrador comprueba que la última inspección data de 2010; contrata a una OCA que realiza la inspección, detecta 3 puntos a corregir en el cuadro del garaje, un electricista los subsana por 420 € y se obtiene el boletín actualizado en 5 semanas.
Palabras clave
electricidadcuadro eléctricozonas comunesinspecciónREBTboletínla instalación eléctrica del garaje no se ha revisado en años y saltan los diferencialesnos pide el seguro el boletín eléctrico actualizado y no lo tenemos
Riesgos asociados
R.24 medio
Riesgo Certificacion Tecnica Caducada
Una certificación obligatoria ha caducado (CEE, ITE/IEE, boletín de instalación, revisión de ascensor, póliza de seguro) y la comunidad no la ha renovado. Puede invalidar reclamaciones al seguro y exponer a sanciones.
R.25 medio
Riesgo Incumplimiento Plan Mantenimiento
Las operaciones de mantenimiento preventivo del plan del LE (revisiones periódicas, inspecciones técnicas, controles) no se ejecutan en los plazos prescritos. Aumenta el riesgo de avería grave y anula garantías.
Acciones requeridas
A.33
Contratar o Renovar Contrato Mantenimiento Obligatorio
Suscribir o renovar el contrato de mantenimiento con empresa autorizada para instalaciones que lo requieren (ascensor, caldera, extintores, antena, BIE, instalaciones eléctricas, etc.).
A.09
Solicitar ITE / IEE
Encargar Inspección Técnica del Edificio
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.