12.03.02.03
Revisión y mantenimiento de instalación de calefacción / ACS
Media Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "la caldera no tiene contrato de mantenimiento RITE"
- "no hay libro de mantenimiento de la caldera"
- "la empresa de mantenimiento no entrega partes"
- "tenemos un caso de revisión y mantenimiento de instalación de calefacción / acs"
- "necesitamos revisar revisión y mantenimiento de instalación de calefacción / acs"
Ejemplos reales
- Caldera centralizada sin contrato de mantenimiento RITE desde hace 2 años
- Partes de mantenimiento no archivados en el LE
- La empresa de mantenimiento de la caldera centralizada del edificio de la plaza de Lesseps 8 no renovó el contrato al terminar la temporada; el administrador detecta la caducidad al recibir aviso de Industria, contrata nueva empresa RITE en 48 horas, la empresa realiza la revisión anual obligatoria y entrega el libro de mantenimiento actualizado que se archiva en el LE.
Palabras clave
calefacciónACScalderaRITEeficienciamantenimiento térmicola caldera centralizada no tiene contrato de mantenimiento y lleva años sin revisiónel libro de la caldera está vacío, nadie anota los partes de mantenimiento
Riesgos asociados
R.25 medio
Riesgo Incumplimiento Plan Mantenimiento
Las operaciones de mantenimiento preventivo del plan del LE (revisiones periódicas, inspecciones técnicas, controles) no se ejecutan en los plazos prescritos. Aumenta el riesgo de avería grave y anula garantías.
R.09 medio
Riesgo Sancion Administrativa
Riesgo de sanción por parte de administración pública (ayuntamiento, CC.AA.)
Acciones requeridas
A.33
Contratar o Renovar Contrato Mantenimiento Obligatorio
Suscribir o renovar el contrato de mantenimiento con empresa autorizada para instalaciones que lo requieren (ascensor, caldera, extintores, antena, BIE, instalaciones eléctricas, etc.).
A.31
Actualizar Libro del Edificio
Incorporar al Libro del Edificio la documentación generada por obras, inspecciones, contratos o incidencias recientes. Incluye actualizar el plan de mantenimiento y el registro histórico.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.