09.02.04
Inspecciones y certificaciones eléctricas
Alta hard FM
Señales de alarma
- "nos toca pasar la revisión eléctrica obligatoria del edificio"
- "el electricista dice que hay que sacar el boletín antes de que caduque"
- "la compañía eléctrica nos pide el certificado de la instalación"
- "la última inspección eléctrica del edificio fue hace más de cinco años"
- "han detectado deficiencias en la inspección y tenemos plazo para subsanarlas"
- "¿cada cuánto años hay que hacer la inspección eléctrica de zonas comunes?"
Ejemplos reales
- Tras reformar el cuadro eléctrico general del edificio, el instalador autorizado emite el boletín de instalaciones eléctricas (BIE) y el administrador lo tramita ante la distribuidora para que la inspección OCA quede registrada.
- La inspección periódica reglamentaria del REBT detecta un defecto grave en el cuadro de contadores: la administración convoca junta extraordinaria para aprobar la reparación urgente dentro del plazo de subsanación establecido.
Palabras clave
OCAboletín eléctricoREBTinspeccióncertificado instalación eléctricainspección eléctrica obligatoriarevisar instalación eléctrica edificiocaducidad boletín eléctricocertificado electricidad comunidadinspección cada 5 años electricidad
Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.09 medio
Riesgo Sancion Administrativa
Riesgo de sanción por parte de administración pública (ayuntamiento, CC.AA.)
R.21 bajo
Riesgo Perdida Validez Documental
Certificaciones, pólizas, contratos o actas caducan o son inválidos, exponiendo a la comunidad a sanciones o indefensión legal.
R.07 alto
Riesgo Electrico Grave
Riesgo de electrocución, arco eléctrico o fallo catastrófico de instalación
Acciones requeridas
A.16
Notificar admin. pública
Comunicar a ayuntamiento, sanidad u organismo competente
A.19
Verificar contrato proveedor
Garantías, penalizaciones y SLAs del contrato