09.01.04
Revisiones reglamentarias de fontanería (Legionela, ACS)
Alta hard FM
Señales de alarma
- "este año todavía no hemos hecho el análisis de legionela"
- "nos han dicho que el agua caliente puede tener legionela si no se controla"
- "la empresa de mantenimiento dice que toca hacer el tratamiento antilegionela"
- "sanidad nos puede multar si no tenemos el protocolo de legionela al día"
- "la piscina o el ACS del edificio llevan meses sin analizar"
- "¿cada cuánto hay que hacer el control de legionela en la comunidad?"
Ejemplos reales
- La administración comprueba que el contrato de mantenimiento antilegionela lleva sin ejecutarse desde hace ocho meses y activa el protocolo urgente de análisis y tratamiento del circuito de ACS antes de la notificación a sanidad.
- Tras una queja de un vecino por olor extraño en el agua caliente, se encarga un análisis microbiológico de la red de ACS que detecta valores elevados de legionela y activa el plan de choque establecido en el RD 487/2022.
Palabras clave
Legionelaanálisisrevisión reglamentariamantenimiento antilegionelaprotocoloanálisis legionela comunidadagua caliente contaminadarevisión ACS obligatoriabacteria aguamuestra agua fontanería
Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.09 medio
Riesgo Sancion Administrativa
Riesgo de sanción por parte de administración pública (ayuntamiento, CC.AA.)
R.21 bajo
Riesgo Perdida Validez Documental
Certificaciones, pólizas, contratos o actas caducan o son inválidos, exponiendo a la comunidad a sanciones o indefensión legal.
R.06 alto
Riesgo Contaminacion Agua
Riesgo de contaminación microbiológica o química del agua sanitaria
Acciones requeridas
A.16
Notificar admin. pública
Comunicar a ayuntamiento, sanidad u organismo competente
A.19
Verificar contrato proveedor
Garantías, penalizaciones y SLAs del contrato