12.03.01.04
Revisión y conservación de carpintería exterior y vidrios
Baja Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "las ventanas del portal no cierran bien"
- "hay filtración de agua por la carpintería del zaguán"
- "el vidrio de una ventana de la caja de escalera está roto"
- "tenemos un caso de revisión y conservación de carpintería exterior y vidrios"
- "necesitamos revisar revisión y conservación de carpintería exterior y vidrios"
Ejemplos reales
- Revisión anual de carpintería y sellados en ventanas de zonas comunes
- Sustitución de vidrio roto en caja de escalera
- El conserje de la finca de la calle Provença 88 comunica al administrador que la ventana del cuarto de contadores tiene el vidrio agrietado y entra frío; el administrador manda a un cristalero esa misma semana, el vidrio se sustituye por 180 €, y el administrador programa la revisión general de sellados de carpinterías de zonas comunes para la siguiente visita técnica.
Palabras clave
carpinteríaventanaspuertasvidriosselladoestanqueidadelementos comunesla ventana del rellano está rota y con el frío se nota muchola puerta del portal no cierra bien y entra agua cuando llueve
Riesgos asociados
R.25 medio
Riesgo Incumplimiento Plan Mantenimiento
Las operaciones de mantenimiento preventivo del plan del LE (revisiones periódicas, inspecciones técnicas, controles) no se ejecutan en los plazos prescritos. Aumenta el riesgo de avería grave y anula garantías.
Acciones requeridas
A.04
Notificar aseguradora
Comunicar el siniestro con documentación fotográfica
A.31
Actualizar Libro del Edificio
Incorporar al Libro del Edificio la documentación generada por obras, inspecciones, contratos o incidencias recientes. Incluye actualizar el plan de mantenimiento y el registro histórico.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.