12.02.02
ITE/IEE con resultado desfavorable sin subsanar
Alta Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "la ITE salió desfavorable"
- "el informe indica deficiencias graves en fachada"
- "el ayuntamiento nos da 6 meses para subsanar"
- "hay un expediente sancionador por no ejecutar las obras de la ITE"
Ejemplos reales
- ITE detecta grietas en fachada principal y humedades en cubierta; plazo 6 meses
- IEE desfavorable en accesibilidad; requiere instalación de rampa
- La ITE de la comunidad del paseo de Gracia 88 detecta desprendimientos en el revestimiento de fachada y otorga un plazo de 6 meses para subsanar; el administrador convoca junta extraordinaria en 2 semanas, los propietarios aprueban la obra por mayoría, contratan a una empresa de fachadas por 45.000 € y el ayuntamiento recibe el certificado de subsanación dentro del plazo.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.23 alto
Riesgo ITE IEE Desfavorable Sin Subsanar
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) o el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) arroja resultado desfavorable o con deficiencias graves y la comunidad no inicia las obras correctoras en el plazo establecido. Puede derivar en sanción administrativa o responsabilidad por daños.
R.09 medio
Riesgo Sancion Administrativa
Riesgo de sanción por parte de administración pública (ayuntamiento, CC.AA.)
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
Acciones requeridas
A.34
Subsanar Deficiencias Inspeccion Tecnica
Ejecutar las obras o reparaciones indicadas en ITE/IEE/informe técnico para corregir deficiencias graves o muy graves dentro del plazo establecido por la administración competente.
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.06
Convocar junta extraordinaria
Junta urgente para aprobar actuación o gasto
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.