12.03.01.01
Revisión visual de estructura portante
Media Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "no se ha revisado la estructura en años"
- "hay fisuras en pilares o vigas"
- "el técnico no ha inspeccionado el forjado"
- "tenemos un caso de revisión visual de estructura portante"
- "necesitamos revisar revisión visual de estructura portante"
Ejemplos reales
- Sin revisión visual de estructura desde hace 5 años
- Fisura en pilar de garaje detectada sin parte en el LE
- Un propietario del edificio de la calle Aragó 55 avisa al administrador de que hay una grieta nueva en un pilar del garaje; el administrador encarga a un arquitecto técnico una inspección visual urgente, el técnico cataloga la fisura como superficial sin riesgo estructural inmediato y redacta informe que se archiva en el LE junto con la recomendación de revisión anual.
Palabras clave
estructurapilaresvigasforjadofisurasasientosgrietasnadie ha revisado la estructura del edificio en muchísimos añoshay una grieta en un pilar del garaje y no se ha apuntado en ningún sitio
Riesgos asociados
R.25 medio
Riesgo Incumplimiento Plan Mantenimiento
Las operaciones de mantenimiento preventivo del plan del LE (revisiones periódicas, inspecciones técnicas, controles) no se ejecutan en los plazos prescritos. Aumenta el riesgo de avería grave y anula garantías.
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
Acciones requeridas
A.09
Solicitar ITE / IEE
Encargar Inspección Técnica del Edificio
A.31
Actualizar Libro del Edificio
Incorporar al Libro del Edificio la documentación generada por obras, inspecciones, contratos o incidencias recientes. Incluye actualizar el plan de mantenimiento y el registro histórico.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.