05.02.02.02
Obra prolongada más allá del plazo pactado
Media Técnico + Servicios
Señales de alarma
- "la obra lleva más tiempo del acordado"
- "la empresa no termina la obra en plazo"
- "tenemos un caso de obra prolongada más allá del plazo pactado"
- "necesitamos revisar obra prolongada más allá del plazo pactado"
- "hay un problema con obra prolongada más allá del plazo pactado en la comunidad"
Ejemplos reales
- La rehabilitación de fachada debía terminar en 3 meses y ya llevamos 6 sin acabar
- La comunidad comunica obra prolongada más allá del plazo pactado y solicita revisión dentro del ámbito de incumplimiento de plazos.
- Tras detectarse obra prolongada más allá del plazo pactado, se revisa la documentación y se define la actuación administrativa o técnica correspondiente.
- Construcciones Rivero S.L. debía terminar la renovación de la cubierta en 10 semanas según contrato. Llegada la semana 16, los andamios siguen instalados y la obra avanza muy lentamente porque la empresa asigna operarios a otros proyectos en paralelo. El administrador remite burofax exigiendo un plan de remate con fecha comprometida y advirtiendo de la aplicación de la cláusula de penalización diaria pactada. Ante la falta de respuesta, la comunidad retiene la última certificación pendiente de pago y abre negociación con una segunda empresa para valorar la finalización de los trabajos.
Palabras clave
plazoobraretrasoexcedesemanasmesesincumplimientoel proveedor no viene a terminar la obrala obra lleva meses paradano acaban cuando dijeronretraso en la finalización de los trabajos
Riesgos asociados
R.05 medio
Riesgo Danos Materiales Cuantiosos
Riesgo de daños materiales de cuantía importante en elemento común o privativo
R.13 medio
Riesgo Derrama Extraordinaria
La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa
Acciones requeridas
A.08
Requerir fehacientemente
Notificar por burofax o conducto fehaciente
A.25
Rescindir o penalizar contrato proveedor
Aplicar penalidades contractuales o iniciar rescisión por incumplimiento grave o reiterado del proveedor, con notificación fehaciente.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.