09.20.01
Servicios técnicos periódicos del edificio
Baja Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "contratar un arquitecto para el edificio"
- "solicitar informe técnico del estado del edificio"
- "asistencia técnica periódica para la finca"
- "queremos seguimiento técnico recurrente del edificio"
Ejemplos reales
- Contratación de arquitecto técnico para elaborar plan de mantenimiento del edificio
- Informe técnico anual sobre el estado general de estructura, fachada e instalaciones
- Empresa de servicios técnicos realiza revisión integral semestral de edificio: escaleras mecánicas, puertas de emergencia, sistemas de riego automático, instalación de gas; genera informe de estado general.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.21 bajo
Riesgo Perdida Validez Documental
Certificaciones, pólizas, contratos o actas caducan o son inválidos, exponiendo a la comunidad a sanciones o indefensión legal.
R.16 medio
Riesgo Incumplimiento Contrato
El proveedor o contratista no cumple las condiciones del contrato (plazos, calidad, presencia), generando penalidades, rescisión o reclamación económica.
Acciones requeridas
A.19
Verificar contrato proveedor
Garantías, penalizaciones y SLAs del contrato
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.