09.08.03
Presupuesto de pintura de fachada o zonas comunes
Baja hard FM
Señales de alarma
- "la fachada del edificio está muy deteriorada y hay que pintarla, ¿cuánto cuesta?"
- "el portal lleva años sin pintar y los vecinos se quejan de que está muy sucio"
- "la junta quiere que pidamos presupuesto para pintar la escalera y las zonas comunes"
- "queremos aprovechar para cambiar el color de la fachada, necesitamos varios presupuestos"
- "han terminado las obras y queda por pintar todo el garaje"
- "llevamos muchos años sin pintar y queremos saber qué empresas nos pueden hacer precio"
- "como representante de escalera pido presupuesto para pintar rellanos y escalera"
- "a petición de los vecinos necesitamos presupuesto para pintar portal y rellanos"
Ejemplos reales
- La junta aprueba por unanimidad renovar la pintura del portal y la escalera completa; el administrador pide tres presupuestos a empresas de pintura especializadas en comunidades y los presenta comparados en la siguiente asamblea
- Un edificio de 60 años con fachada deteriorada y con eflorescencias de humedad solicita presupuesto integral de pintura exterior, incluyendo andamiaje, tratamiento previo de humedades y pintura transpirable de silicona
- Tras la finalización de la obra de reforma del garaje, la comunidad encarga presupuesto para pintar suelos y paredes del aparcamiento con pintura epoxi antideslizante, incluyendo demarcación de plazas
- Un representante de escalera solicita, a petición de los vecinos, presupuesto para pintar escalera, rellanos y sótano del bloque antes de llevar la propuesta a junta
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.13 medio
Riesgo Derrama Extraordinaria
La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa
Acciones requeridas
A.05
Solicitar 3 presupuestos
Pedir al menos tres presupuestos antes de contratar
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.