01.02.03.01.01.02
Atasco de bajante con salida en garaje o sótano
Alta Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "el garaje está inundado de aguas sucias"
- "sale agua fecal en el sótano"
- "rebosan los sumideros del garaje"
- "hay retorno de aguas negras en el sótano"
- "huele muy mal y sale suciedad por los desagües"
- "la bajante general está atascada y devuelve agua"
Ejemplos reales
- El garaje tiene agua residual saliendo por los sumideros, hay olor muy fuerte
- En el sótano rebosa agua sucia por un sumidero y empieza a extenderse hacia las plazas de garaje
- La bajante general se ha taponado y las aguas residuales salen por el punto más bajo del edificio
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.05 medio
Riesgo Danos Materiales Cuantiosos
Riesgo de daños materiales de cuantía importante en elemento común o privativo
Acciones requeridas
A.03
Avisar técnico urgente (<2h)
Contratar técnico especialista de forma urgente
A.10
Comunicar vecinos afectados
Informar a propietarios o inquilinos afectados
A.14
Documentar fotográficamente
Fotos con fecha antes de cualquier reparación
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.