12.07.01.04

Deficiencias en ahorro de energía (HE)

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Media Mantenimiento técnico

ℹ Si el caso encaja directamente con Deficiencias en ahorro de energía (HE) → este nodo. Si el foco principal es Deficiencias en seguridad de utilización y accesibilidad (SUA) → `12.7.1.1`. Si el foco principal es Deficiencias en seguridad en caso de incendio (SI) → `12.7.1.2`. Si el foco es la incidencia viva en una instalación y no la trazabilidad documental, revisar F01 o F06.

Competencia

administrador

Normativa

CTE DB-HERD 853/2021 anejo II.1.D

SLA respuesta

1 meses — Evaluar potencial de rehabilitación energética y solicitar ayudas disponibles

Estándares FM

ISO 41001 §7.5 GEFMA 200 DIN EN 13306

Señales de alarma

• "la calificación energética es E o F"
• "el aislamiento del edificio es inexistente"
• "las facturas de calefacción son muy altas"
• "tenemos un caso de deficiencias en ahorro de energía (he)"
• "necesitamos revisar deficiencias en ahorro de energía (he)"

Ejemplos reales

• Edificio con calificación G; candidato a rehabilitación energética con PERTE
• Sin aislamiento en fachada; propuesta de SATE para mejora energética
• El administrador presenta a la junta de la comunidad de la avenida de Gaudí 25 el LEEx con calificación energética F y cero aislamiento en fachada; el técnico propone un SATE de 42.000 €, la junta aprueba solicitar ayuda Next Generation, el gestor de subvención tramita el 40 % de subvención y la obra se ejecuta pasando la calificación de F a C.

Palabras clave

HEeficiencia energéticaaislamientoenvolvente térmicacalificación energéticaCEEel edificio tiene calificación energética E y las facturas de calefacción son altísimasqueremos solicitar ayudas para mejorar el aislamiento pero no sabemos por dónde empezar

Riesgos asociados

R.24 medio

Riesgo Certificacion Tecnica Caducada

Una certificación obligatoria ha caducado (CEE, ITE/IEE, boletín de instalación, revisión de ascensor, póliza de seguro) y la comunidad no la ha renovado. Puede invalidar reclamaciones al seguro y exponer a sanciones.

Acciones requeridas

A.35

Obtener o Renovar Certificado Eficiencia Energetica

Contratar técnico habilitado para emitir o renovar el Certificado de Eficiencia Energética del edificio (CEE) y registrarlo en el organismo autonómico.

A.28

Elevar decisión a junta de propietarios

Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.

A.40

Verificar resolución y cerrar incidencia

Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.

A.42

Programar control preventivo

Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.

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