09.07.02
Reparación puntual de impermeabilización
Media hard FM
Señales de alarma
- "hay una gotera en la cubierta que está mojando el piso de abajo, hay que arreglarla"
- "aparece una mancha de humedad en el techo del último piso cada vez que llueve"
- "entra agua por algún punto de la terraza comunitaria y no sabemos dónde"
- "hay una zona de la cubierta que siempre se abre y hay que repararla"
- "después de las últimas lluvias volvió a filtrarse por el mismo sitio que arreglaron"
- "necesitamos que vengan a localizar dónde está la fuga antes de que se haga mayor"
Ejemplos reales
- Tras unas lluvias fuertes aparece una mancha de humedad en el techo del piso ático; se llama urgentemente a la empresa de impermeabilización para localizar el punto de fuga y hacer una reparación puntual con lámina autoadhesiva
- Una pequeña grieta en la unión entre la cubierta plana y el murete perimetral provoca filtraciones recurrentes en invierno; la empresa aplica una membrana líquida en la junta para sellarla sin necesidad de levantar toda la impermeabilización
- La comunidad detecta que el sumidero de la terraza comunitaria está mal sellado y provoca humedades en el techo del portal; se contrata una reparación puntual con resina de poliurea y se revisa el resto de puntos singulares
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.05 medio
Riesgo Danos Materiales Cuantiosos
Riesgo de daños materiales de cuantía importante en elemento común o privativo
R.05 medio
Riesgo Danos Materiales Cuantiosos
Riesgo de daños materiales de cuantía importante en elemento común o privativo
R.13 medio
Riesgo Derrama Extraordinaria
La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa
Acciones requeridas
A.03
Avisar técnico urgente (<2h)
Contratar técnico especialista de forma urgente
A.30
Contratar servicio sustitutorio de emergencia
Ante la no respuesta del proveedor habitual, contratar un servicio alternativo de emergencia con cargo a la comunidad y posterior reclamación al proveedor incumplidor.