Edificación, Rehabilitación y Eficiencia Energética

Referencia técnica incluida en el Código de Propiedad Horizontal (BOE).

Fuente

• Código BOE: Código de Propiedad Horizontal, edición actualizada a 24 de marzo de 2026
• Bloques:
  • Conservación y rehabilitación
  • Eficiencia energética de los edificios
• Secciones del código:
  • § 11 Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación
  • § 12 Real Decreto Legislativo 7/2015 [inclusión parcial]
  • § 13 Real Decreto 390/2021

Qué aporta

• responsabilidades y agentes de la edificación,
• intervención en edificios existentes, regeneración y rehabilitación,
• encaje de actuaciones energéticas y de envolvente,
• exigencias sobre certificación energética.

Piezas más útiles

Norma	Uso frecuente
LOE	agentes, responsabilidades, calidad y libro del edificio
TRLSRU	rehabilitación, regeneración urbana y complejos
RD 390/2021	certificado de eficiencia energética
Directiva 2010/31/UE	marco europeo histórico del CEE y eficiencia energética en edificios
Directiva (UE) 2024/1275	recast EPBD para renovación, descarbonización y digitalización del parque edificado

Marco europeo complementario

Directiva 2010/31/UE

Fue la directiva base sobre eficiencia energética de los edificios y es la referencia europea que aparece en nodos como 12.2.3.

• En onto·fincas sirve para contextualizar la obligación de certificado energético y el marco general de eficiencia.
• En España su despliegue práctico se ve sobre todo a través de normas como RD 390/2021.

Directiva (UE) 2024/1275 · EPBD recast

Es la refundición más reciente de la EPBD.

• Fecha exacta: se aprobó el 24 de abril de 2024 y se publicó el 8 de mayo de 2024.
• Efecto jurídico relevante: sustituirá a la Directiva 2010/31/UE con efectos desde el 30 de mayo de 2026.
• Por qué importa en onto·fincas: explica que en F12 aparezcan referencias a digitalización, resiliencia, renovación del parque edificatorio, datos energéticos, puntos de recarga y mejora progresiva del edificio existente.

Casos típicos

• obras de rehabilitación de fachada, cubierta o estructura,
• actuaciones sobre envolvente para eficiencia energética,
• dudas sobre certificado energético obligatorio,
• intervenciones ligadas a ayudas públicas y subvenciones,
• priorización de actuaciones en comunidades con plan de mantenimiento o LE.

Relación con la LPH

En la práctica suele cruzarse con:

• LPH · art. 10,
• LPH · art. 17,
• LPH · art. 19,
• LPH · art. 24.

Familias especialmente relacionadas

• F01 · Incidencias técnicas y de mantenimiento
• F03 · Jurídico-normativas
• F09 · Rehabilitación y obras
• F12 · Libro del Edificio

Enlaces útiles

• Código de Propiedad Horizontal (BOE) · § 11 LOE
• Código de Propiedad Horizontal (BOE) · § 12 TRLSRU
• Código de Propiedad Horizontal (BOE) · § 13 RD 390/2021
• Directiva 2010/31/UE | EUR-Lex
• Directiva (UE) 2024/1275 | EUR-Lex
• LPH · art. 10
• LPH · art. 17

---

Última actualización (UTC): 2026-04-19 00:00:00 UTC