02.01.02.02
Impago de derrama por mejora voluntaria
Media Servicios generales
Señales de alarma
- "no quieren pagar la derrama de la mejora aprobada"
- "hay impagos en una derrama para una actuacion no obligatoria"
- "la comunidad aprobo una mejora y faltan propietarios por abonar"
- "se discute el cobro de una derrama por una obra voluntaria"
Ejemplos reales
- Se aprueba una derrama para renovar acabados del portal y varios propietarios se niegan a pagar al considerar que la actuación no era necesaria.
- Una mejora voluntaria en piscina o zonas comunes genera impagos de plazos pese a estar aprobada en junta.
- La comunidad aprueba una derrama de 500 euros por piso para instalar toldos en la terraza común. Tres propietarios se niegan a abonar alegando que no usarán la terraza. La administración estudia las opciones de reclamación dado que el acuerdo fue válidamente adoptado en junta con las mayorías requeridas.
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Riesgos asociados
R.19 medio
Riesgo Impago Acumulado Comunidad
La acumulación de deuda de propietarios morosos compromete la tesorería comunitaria e impide ejecutar obras o servicios esenciales.
Acciones requeridas
A.17
Activar protocolo morosidad
Aviso · liquidación · recargo · monitorio
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.