01.08.01.03
Sistema de riego averiado o programación incorrecta
Baja Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "el sistema de riego automático no funciona y el jardín está seco"
- "las plantas se están secando porque el riego lleva días sin activarse"
- "el riego no para y está inundando la acera de la entrada"
- "el programador del riego no responde, no sé cómo pararlo"
- "hay un aspersor roto que moja la fachada en lugar del jardín"
- "el riego se activa a las 2 de la mañana a plena potencia y molesta a los vecinos"
Ejemplos reales
- El sistema de riego automático no funciona y las plantas del jardín se están secando. El técnico revisa el programador y detecta que la batería está agotada y la programación se ha perdido.
- El riego automático del jardín se ha quedado abierto y lleva horas inundando la acera. Ningún vecino sabe cómo cortarlo manualmente. El administrador contacta al jardinero de guardia para el corte urgente.
- Un aspersor del jardín está girado y moja directamente la fachada del edificio en lugar del césped. Lleva semanas así y ha generado humedad en la base de la fachada. Se notifica al servicio de mantenimiento de jardines.
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
Acciones requeridas
A.19
Verificar contrato proveedor
Garantías, penalizaciones y SLAs del contrato
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.