09.20.04
Proyecto y dirección de obra mayor
Media Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "Para esta obra necesitamos un arquitecto que haga el proyecto, no basta con un presupuesto"
- "El ayuntamiento nos pide un proyecto técnico firmado para dar la licencia de obra mayor"
- "¿Quién contrata al arquitecto para la obra de la fachada, la comunidad o la constructora?"
- "La constructora dice que necesita un coordinador de seguridad para poder empezar la obra"
- "Nos han parado la obra porque no tenemos el proyecto aprobado por el Colegio de Arquitectos"
Ejemplos reales
- La comunidad aprueba la rehabilitación integral de la fachada; el administrador contrata a un arquitecto que redacta el proyecto, gestiona la licencia municipal de obra mayor y ejerce la dirección de obra hasta la recepción final.
- En una obra de sustitución de cubierta con andamio, el ayuntamiento exige la designación de un coordinador de seguridad y salud en fase de ejecución; el arquitecto director de obra asume también esta función, reduciendo costes para la comunidad.
- Reforma integral de fachada requiere proyecto ejecutivo con dirección de obra; arquitecto técnico coordina trabajos, valida materiales, certifica avances y emite actas de obra; honorarios 5% del presupuesto de ejecución.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.09 medio
Riesgo Sancion Administrativa
Riesgo de sanción por parte de administración pública (ayuntamiento, CC.AA.)
R.21 bajo
Riesgo Perdida Validez Documental
Certificaciones, pólizas, contratos o actas caducan o son inválidos, exponiendo a la comunidad a sanciones o indefensión legal.
R.01 crítico
Riesgo Estructural Colapso
Riesgo de colapso parcial o total de elementos estructurales
Acciones requeridas
A.16
Notificar admin. pública
Comunicar a ayuntamiento, sanidad u organismo competente
A.19
Verificar contrato proveedor
Garantías, penalizaciones y SLAs del contrato
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.