09.02.03
Presupuesto de obra eléctrica mayor
Baja Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "queremos cambiar todas las bombillas del portal y la escalera por LED"
- "pedir presupuesto para instalar placas solares en el edificio"
- "la instalación eléctrica de zonas comunes es antigua y hay que renovarla"
- "en la junta aprobamos estudiar poner puntos de carga para coches eléctricos"
- "el electricista dice que el cuadro general está obsoleto y hay que cambiarlo"
- "queremos saber cuánto costaría renovar el alumbrado exterior del edificio"
Ejemplos reales
- La comunidad solicita tres presupuestos para la sustitución completa del alumbrado de escaleras, portal y garaje por luminarias LED con detector de presencia, con el objetivo de reducir la factura eléctrica un 60%.
- Tras aprobar en junta la instalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos (IRVE) en el garaje, el administrador recaba ofertas de tres instaladores para presentar en la próxima reunión con el desglose de coste por plaza.
- Edificio requiere presupuesto para renovación completa de instalación eléctrica tras ITE con hallazgos graves; se obtienen tres presupuestos entre 30k€ y 45k€; se aprueba contrata con empresa especializada; ejecución por fases sin corte de suministro.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.13 medio
Riesgo Derrama Extraordinaria
La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa
Acciones requeridas
A.05
Solicitar 3 presupuestos
Pedir al menos tres presupuestos antes de contratar
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.