01.01.03.01
Impermeabilización de cubierta deteriorada
Media Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "gotera del techo del ático cada vez que llueve"
- "el tejado filtra y se moja el rellano del último piso"
- "la azotea no está estanca, hay humedad en el techo"
- "la tela asfáltica de la cubierta está levantada y entra agua"
- "tenemos manchas de humedad en el techo de la última planta"
- "cuando llueve fuerte se cuela agua por la cubierta"
Ejemplos reales
- En el piso del ático hay goteras cuando llueve, viene de la azotea. El propietario lleva semanas con manchas en el techo y el parquet levantado por la humedad.
- La inspección de cubierta detecta que la membrana bituminosa tiene varios puntos donde está levantada y agrietada. El agua se filtra a la planta inferior en episodios de lluvia intensa.
- Varios vecinos del último piso reportan manchas de humedad en los techos de forma simultánea. Se sospecha que la impermeabilización de la cubierta plana está agotada y requiere sustitución.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.05 medio
Riesgo Danos Materiales Cuantiosos
Riesgo de daños materiales de cuantía importante en elemento común o privativo
R.13 medio
Riesgo Derrama Extraordinaria
La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
Acciones requeridas
A.03
Avisar técnico urgente (<2h)
Contratar técnico especialista de forma urgente
A.05
Solicitar 3 presupuestos
Pedir al menos tres presupuestos antes de contratar
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.