07.03.02.01
Conflicto grave con el administrador (gestión deficiente)
Alta Servicios generales
Señales de alarma
- "el administrador no gestiona bien"
- "queremos cambiar de administrador"
- "conflicto con el despacho"
- "tenemos un caso de conflicto grave con el administrador (gestión deficiente)"
- "necesitamos revisar conflicto grave con el administrador (gestión deficiente)"
Ejemplos reales
- Varios propietarios alegan que el administrador lleva meses sin atender las incidencias y piden cambiarlo
- La administracion comunica conflicto grave con el administrador (gestión deficiente) y solicita revisión dentro del ámbito de administrador de fincas.
- Tras detectarse conflicto grave con el administrador (gestión deficiente), se revisa la documentación y se define la actuación administrativa o técnica correspondiente.
Palabras clave
administradorconflictodeficientequejacambiogestióndestituciónel administrador no gestiona bien la comunidadqueremos echar al administradorel despacho no responde a nuestras incidenciasel administrador lleva meses sin dar señales
Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.16 medio
Riesgo Incumplimiento Contrato
El proveedor o contratista no cumple las condiciones del contrato (plazos, calidad, presencia), generando penalidades, rescisión o reclamación económica.
Acciones requeridas
A.08
Requerir fehacientemente
Notificar por burofax o conducto fehaciente
A.06
Convocar junta extraordinaria
Junta urgente para aprobar actuación o gasto
A.25
Rescindir o penalizar contrato proveedor
Aplicar penalidades contractuales o iniciar rescisión por incumplimiento grave o reiterado del proveedor, con notificación fehaciente.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.