09.22.05
Incumplimiento o cambio de despacho jurídico
Media hard FM
Señales de alarma
- "El abogado de la comunidad no contesta ni al administrador, llevamos semanas sin noticias del juicio"
- "Queremos cambiar de abogado porque el actual no nos está defendiendo bien en el caso del moroso"
- "El despacho jurídico nos ha cobrado la factura pero no ha hecho nada en el expediente"
- "¿Cómo podemos rescindir el contrato con el abogado sin que nos perjudique el caso que tenemos abierto?"
- "La junta quiere valorar si merece la pena cambiar de asesoría jurídica, el servicio es muy malo"
Ejemplos reales
- El despacho jurídico contratado para los procedimientos de morosidad lleva cuatro meses sin actualizar al administrador sobre el estado de los juicios monitorio; la junta decide cambiar de abogado y el expediente se transfiere a un nuevo despacho.
- Una asesoría jurídica gestiona mal la demanda de un propietario contra la comunidad y esta pierde el juicio por defecto de forma; la comunidad rescinde el contrato, reclama los honorarios pagados y contrata a un nuevo despacho especializado en propiedad horizontal.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.16 medio
Riesgo Incumplimiento Contrato
El proveedor o contratista no cumple las condiciones del contrato (plazos, calidad, presencia), generando penalidades, rescisión o reclamación económica.
Acciones requeridas
A.08
Requerir fehacientemente
Notificar por burofax o conducto fehaciente
A.25
Rescindir o penalizar contrato proveedor
Aplicar penalidades contractuales o iniciar rescisión por incumplimiento grave o reiterado del proveedor, con notificación fehaciente.
A.12
Contratar abogado PH
Asesoramiento jurídico en Propiedad Horizontal