03.05.03.01

Obras de accesibilidad obligatorias no ejecutadas

Alta Servicios generales

Competencia: comunidad
Normativa: LPH art.10RDL 1/2013
SLA respuesta: 2 días — Intervención urgente y resolución o medida provisional en plazo SLA
Estándares FM: ISO 41001 §8.2 GEFMA 520

Señales de alarma

"hay que poner rampa por obligación"
"accesibilidad obligatoria"
"persona con silla de ruedas"
"tenemos un caso de obras de accesibilidad obligatorias no ejecutadas"
"necesitamos revisar obras de accesibilidad obligatorias no ejecutadas"

Ejemplos reales

Un propietario con movilidad reducida solicita la instalación de rampa de acceso, es de aprobación obligatoria
Un propietario comunica obras de accesibilidad obligatorias no ejecutadas y solicita revisión dentro del ámbito de accesibilidad universal.
Tras detectarse obras de accesibilidad obligatorias no ejecutadas, se revisa la documentación y se define la actuación administrativa o técnica correspondiente.

Palabras clave

accesibilidadrampaascensorobligatoriodiscapacitadomovilidad reducida

Riesgos asociados

R.09 medio

Riesgo Sancion Administrativa

Riesgo de sanción por parte de administración pública (ayuntamiento, CC.AA.)

R.13 medio

Riesgo Derrama Extraordinaria

La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa

Acciones requeridas

A.06

Convocar junta extraordinaria

Junta urgente para aprobar actuación o gasto

A.16

Notificar admin. pública

Comunicar a ayuntamiento, sanidad u organismo competente

A.28

Elevar decisión a junta de propietarios

Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.

A.40

Verificar resolución y cerrar incidencia

Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.

A.42

Programar control preventivo

Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.